Yeni plana göre şehirler, ciddi konut baskısının bulunduğu bölgelerde birden fazla mülkü ticari amaçla kısa süreli kiraya veren işletmecileri hedefleyebilecek
Avrupa Birliği, artan konut maliyetleriyle mücadele kapsamında Avrupa kentlerine Airbnb ve benzeri kısa dönemli kiralama platformlarını sınırlandırma konusunda daha geniş yetkiler vermeye hazırlanıyor.
Euronews‘in aktardığına göre Avrupa Komisyonu, Çarşamba günü açıkladığı uygun fiyatlı konut paketinde, yerel yönetimlerin kısa dönemli kiralamaları hangi koşullarda sınırlandırabileceğine ilişkin yeni bir çerçeveyi tartışmayı başladı.
Komisyon Başkan Yardımcısı Teresa Ribera, konut krizini “korkunç bir kriz” olarak nitelendirerek, piyasanın insanların temel ihtiyaçlarından biri olan uygun fiyatlı konut sunamadığı durumlarda kamu otoritelerinin müdahale etme sorumluluğu bulunduğunu söyledi.
Kısa dönemli kiralamalar yüzde 93 arttı
AB verilerine göre kısa dönemli kiralama faaliyetleri, 2018-2024 arasında dört büyük kiralama platformunda yüzde 93 arttı.
Turistlerin yoğun ilgi gösterdiği Lizbon, Barselona ve Prag gibi kentlerde yerel halk, Airbnb ve benzeri platformların uzun dönemli kiralanabilecek konutların sayısını azalttığını ve kiraları yükselttiğini savunuyor.
Bazı kentlerde artan konut maliyetleri nedeniyle yerel halkın şehir dışına taşınmak zorunda kaldığı belirtiliyor.
AB’nin 2024 verilerine göre, Avrupa Birliği kentlerinde yaşayan insanların yaklaşık yüzde 10’u, harcanabilir gelirlerinin yüzde 40’ından fazlasını konut giderlerine ayırıyor.
Konut krizini tek başına çözmeyecek
Avrupa Komisyonu da kısa dönemli kiralama ve ikinci konutlara yönelik kısıtlamaların Avrupa’nın yapısal konut sorununu tek başına çözemeyeceğini kabul ediyor.
Komisyona göre konut arzındaki yetersizliğin arkasında yüksek inşaat maliyetleri, pahalı arazi, planlama kuralları ve uzun süren izin süreçleri de bulunuyor.
Bu nedenle yeni düzenleme, Avrupa’nın konut krizine yönelik daha geniş kapsamlı bir paketin parçası olarak değerlendiriliyor. Komisyon, yerel yönetimlerin kısa dönemli kiralamaları düzenlemesinin yanı sıra konut arzının artırılmasına yönelik yapısal adımlar atılması gerektiğini belirtiyor.
Airbnb: Öncelik konut arzını artırmak olmalı
Airbnb ise düzenlemeye ilişkin yaptığı açıklamada, kısa dönemli kiralama kısıtlamalarının Avrupa’nın konut krizini tek başına çözemeyeceğini savundu.
Şirket sözcüsü, Avrupa’nın konut krizinin “yapısal çözümlere” ihtiyaç duyduğunu belirterek, düzenlemenin uygulanmasında önceliğin konut arzının artırılması olması gerektiğini söyledi.
Komisyonun önerisi, özellikle turizm baskısının yoğun olduğu kentlerde konut piyasası ile kısa dönemli kiralama ekonomisi arasındaki gerilimi yeniden gündeme getirirken, nihai düzenlemenin yerel yönetimlerin hangi koşullarda ve ne ölçüde kısıtlama getirebileceğine ilişkin daha ayrıntılı kurallar içermesi bekleniyor.
Bu versiyonda “AB Airbnb’yi yasaklıyor” gibi yanlış bir çerçeveden özellikle kaçındım. Asıl haber, şehirlerin belirli koşullarda profesyonel kısa dönemli kiralama faaliyetlerini sınırlayabilmesinin önünün açılması.
Ayrıca yüzde 93, yüzde 10 ve yüzde 40 rakamları haberi daha somut hale getiriyor.
