Kira ödemelerinde yeni dönem resmen başladı. Yeni düzenlemeye göre bundan sonra artık kiracılar ödemeleri elden yapamayacaklar. Peki düzenlemede detaylar neler? Ev sahiplerinin elden ödeme almak için baskı yapmaları durumunda kiracılar ne yapmalı? Yeni karar piyasaya nasıl yansır? İşte detaylar…
Kiralarda elden ödeme için kesilecek cezada alt limit 5 bin TL olurken, üst limit ise 20 milyon TL’ye çıkarıldı. Peki burada hem kiracıya hem de ev sahibine ayrı ayrı bir ceza mı kesiliyor?
Mülk sahipleri banka transferlerinde ‘açıklama’ kısmının boş bırakılmasını veya ‘kira ödemesi’ yazılmasını istemeyebiliyor. Banka kısmının boş bırakılması da cezai işleme tabi mi?
‘Teşvik edici belge kabul edilecek’
Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Kira ödemelerini elden yapanlara ceza artırımı getiren tebliğ yürürlüğe girdi. Düzenlemeye göre kira ödemeleri banka veya PTT üzerinden yapılacak.
İnternet şubeleri üzerinden yapılan ödeme ve tahsilatlar, çek, banka ve kredi kartı gibi araçlar kullanılmak suretiyle yapılan tahsilat ve ödemeler tevsik edici belge kabul edilecek.
Hem kiracı hem ev sahibine ceza
Elden kira ödemelerinde hem kiracıya hem de ev sahibine ceza kesilecek. Cezanın tutarı 5 bin liradan az olamayacak. Ceza üst sınırı ise 20 milyon liraya yükseldi.
Ceza oranı ne kadar olacak?
Bu kapsamda kira ödemelerini banka ve PTT aracılığıyla yapmayan, elden gerçekleştirenlere her bir tespit için kira tutarının yüzde 10’u oranında özel usulsüzlük cezası kesilecek.
20 bin TL kirayı elden ödeyen biri ne kadar ceza öder?
Örneğin 20 bin TL’lik bir kira bedeli elden ödenmiş olsun bunun yüzde 10 tutarı 2 bin TL eder. Ancak ceza alt sınırı 5 bin TL olduğu için hem kiracı hem de mal sahibine 5 bin TL ceza kesilecek.
Para transferinde açıklama yazmayana ceza var mı?
Kiracılar kira bedelini öderken açıklamaya ‘kira bedeli’ diye yazıyorlar. Yazmamış olmasının tebliğde geçen bir karşılığı bulunmuyor. Aslında düzenli yapılan ödemeler bu kapsamda değerlendirilir. Mal sahipleri bunu kontratta yazmamış olsalar bile mutlaka kiracılar, mal sahiplerinden banka hesap bilgilerini isteyip bedeli mutlaka banka yolu ile göndermelidir. İlk kiralamalarda yapılan peşin kira ödemesi dahil tüm ödemeler banka üzerinden yapılmalıdır.
5 gün detayına dikkat: Kiracı bildirirse ceza almayacak
Kiracı, ödemenin elden yapıldığını, ödemeyi takip eden 5 iş günü içinde idareye bildirmesi halinde, kiracıya özel usulsüzlük cezası kesilmeyecek.
Kira ödemelerinin mutlaka belgelendirilmesi gerekiyor. Daha önce bu kısımda mal sahiplerinin sadece bildirim yükümlülüğü kısmında sorumluluğu vardı. Kiracı da bu sürece dahil edildi ve cezai şartlar artırıldı. Ödeme ispatı banka, posta yolu, kredi kartı ile ödendiyse kredi kartı vb. ödeme kuruluşlarının belgeleri ile de ibraz edilebiliyor olmalıdır.
‘Belgelendirme şartı getirilmiş oldu’
Önceden konut kiralarında 500 TL ve üzeri bedellerin banka üzerinden yatırılması konusunda zorunluluk vardı. Yapılan düzenleme ile aslında kiralarda aylık 500 TL sınırı kalkmış oldu. Gerek konut gerek iş yeri kiralamalarında, kısa dönemli kiralamalarda belgelendirme şartı taraflara getirilmiş oldu.
Piyasayı nasıl etkiler?
Düzenleme kayıt dışılığın önüne geçecektir. Kira beyanı vermeyen mal sahipleri açısından bu durum daha da takip ediliyor olacaktır. Beyanname verme yoğunluğunu artıracak bir düzenleme olacaktır.
‘Kontratların e-Devlet’e entegrasyonu daha hızlı olabilir’
Kira kontratlarının e-Devlet’e entegrasyonunun bu yıl sonuna kadar devreye alınması planlanıyor. Bu Stratejik Eylem Planı’nda da yer almıştı. Yapılan son düzenlemelerle birlikte kira kontratlarının e-Devlet’e entegrasyonu daha hızlı olabilir.”
