Artan güvenlik kaygıları, varlıklı kesimin konut tercihlerini “yüksek güvenlikli” yapılara dönüştürdü. 2025 verilerine göre, lüks konut ilanlarının %45’inde güvenlik ve mahremiyet vurgusu ön plana çıktı.
İngiliz müzik yapımcısı Alex Grant, 2017 yılında Los Angeles’ta inşaatı devam eden lüks malikanesinde silahlı bir kişinin eve girmesiyle ciddi bir güvenlik ihlali yaşadı. Sabah saat 09.00’dan kısa süre sonra meydana gelen olayda Grant ile şüpheli arasında fiziksel arbede çıktı.
Grant’in menajerini arayarak durumu bildirmesi üzerine polis ekipleri ve helikopter destekli güvenlik güçleri kısa sürede adrese sevk edildi.
Wall Street Journal’ın haberine göreyaşanan olayın ardından projeyi askıya almayı değerlendiren Grant, nihayetinde 24 bin metrekarelik konutu tamamladı; ancak güvenlik altyapısını kapsamlı biçimde güçlendirdi. Sekiz yüzme havuzu, araç asansörü ve özel bir gece kulübü bulunan malikaneye güvenlik kulübesi, yüksek koruma kapıları ve retina tarayıcı destekli ileri düzey bir güvenlik sistemi entegre edildi.
Grant, sonradan saldırganın üzerinde bıçaklar bulunduğunu öğrendiğini açıkladı. Yapımcı, New York’a taşınmasının ardından söz konusu malikane ile bitişiğindeki evi toplam 85 milyon dolar bedelle satışa çıkardı.
Güvenlik artık lüksün ayrılmaz parçası
Son dönemde yaşanan yüksek profilli şiddet olayları ve ev baskınları, varlıklı kesimi alarma geçirdi. Artık yalnızca devlet başkanları ve kraliyet ailesi için tasarlanan güvenli odalar, biyometrik erişim kontrolleri ve lazerli çevre savunma sistemleri lüks konutlarda yaygınlaşıyor.
Soğuk savaş dönemini andıran bu yeni yaklaşımda, kapalı sitelerde ve malikanelerde silahlı özel güvenlik ekipleri devriye geziyor. Teknoloji şirketleri ise ultra zenginlere yönelik öngörücü tehdit tespit sistemleri geliştiriyor. Varlıklı kesimde hakim olan görüş, geleneksel polis korumasının ve kamusal güvenliğin artık yeterli olmadığı yönünde.
Coldwell Banker Realty verilerine göre, 2025 yılında satılan lüks konutların yaklaşık yüzde 45’inde ilan metninde “mahremiyet” veya “güvenlik” vurgusu yer aldı. Bu oran 2024’te yüzde 38 seviyesindeydi.
Sporcular ve ünlüler hedefte
Son yıllarda ünlü isimlerin evlerine yönelik soygunlar dikkat çekiyor. Geçen yıl aralarında Kansas City Chiefs oyuncuları Travis Kelce ve Patrick Mahomes’un da bulunduğu sporcuların evlerinden 2 milyon doların üzerinde hırsızlık yaptığı iddiasıyla bir grup Şilili zanlı hakkında dava açıldı.
Ev baskınlarının çoğunun ev sahipleri yokken gerçekleşmesi, diğer sporcuları da önlem almaya yöneltti. Miami Dolphins oyuncusu Tua Tagovailoa, deplasmandayken evini izlemek üzere silahlı özel güvenlik tuttuğunu açıkladı. Brad Pitt ve Nicole Kidman gibi ünlü isimlerin evleri de benzer şekilde hedef alındı.
2024’te UnitedHealthcare CEO’su Brian Thompson’ın Manhattan’da silahlı saldırıyla öldürülmesi ve 2025’te Blackstone yöneticisi Wesley LePatner’ın da aralarında bulunduğu kişilere yönelik ofis saldırısı, güvenlik kaygılarını daha da artırdı.
Dijital izler ve özel jet takibi endişe yaratıyor
Uzmanlara göre, internetteki kişisel veri bolluğu ve sosyal medyanın yaygınlığı, varlıklı kesimin anonimlik zırhını zayıflattı. Özel jetlerin anlık takibini mümkün kılan internet siteleri de yüksek servet grubunda ciddi rahatsızlık yarattı.
Goldman Sachs Ayco anketine göre, CEO’lara kişisel güvenlik imkanı sunan şirketlerin oranı 2025’te 2023’e kıyasla yüzde 10 arttı. Katılımcıların yüzde 27’si CEO’lara ev güvenliği desteği sağladığını belirtti; bu oran 2003’ten bu yana en yüksek seviye olarak kaydedildi.
Modern kale: Hendekli ve lazerli ev
2017’de teknoloji şirketini satarak gayrimenkul sektörüne giren 38 yaşındaki David Widerhorn, Arizona’nın Scottsdale kentinde yaklaşık 15 milyon dolara satmaya çalıştığı yüksek güvenlikli bir konut inşa etti.
Yaklaşık 8 bin 600 metrekarelik evde yapay zeka destekli yüz ve araç tanıma sistemine sahip 32 kamera bulunuyor. Evin sokakla arasını 30 metre uzunluğunda, 6 metre genişliğinde ve 2 metre derinliğinde bir hendek ayırıyor. Çevrede lazerli hareket algılama sistemi yer alıyor.
Üç inç (yaklaşık 8 cm) kalınlığında çelikten yapılan ön kapıda 13 kilit mekanizması bulunuyor. Peyzaj dahi caydırıcılık amacıyla tasarlandı: Dört inçlik dikenlere sahip turunç ağaçları beton saksılarda konumlandırıldı. Olası bir tehdit algılandığında iç mekandaki şömine çevresi kırmızıya dönüyor ve alarm sistemi devreye giriyor.
Evin gizli bölümünde, ABD Ordusu Mühendisler Birliği standartlarında hava filtreleme sistemine sahip, 900 kilogramlık kapısı olan betonarme bir güvenli oda yer alıyor. Kurşun geçirmez akıllı camlara yaklaşık 1 milyon dolar harcandığı belirtiliyor.
Lüks projelerde askeri standartta güvenlik
Las Vegas’ta faaliyet gösteren Blue Heron şirketinin müşterileri, güvenlik özellikleri için 100 bin ila 1,5 milyon dolar arasında harcama yapıyor. Florida Surfside’daki, Zaha Hadid Architects imzalı ultra lüks Delmore projesinde ise güvenlik tasarımı, eski bir ABD Deniz Piyadesi keskin nişancısı tarafından kurulan danışmanlık şirketine emanet edildi.
Projede biyometrik geçiş, yüz ve iris tanıma sistemleri entegre ediliyor.
Otoparka giren araçların plakaları taranıyor, bina içindeki hareketler yapay zeka ile analiz ediliyor.
Zırhlı araçlar ve “James Bond” donanımı
Arkansas merkezli bir şirket, Land Rover Defender araçlarını çelik paneller, elektrikli kapı kolları ve biber gazı püskürten yan aynalarla donatıyor. 658 bin dolardan başlayan modellerde duman perdesi özelliği de bulunuyor.
Kaliforniya’da bazı lüks konut projelerinde 7/24 silahlı güvenlik görevlileri devriye geziyor. Bazı girişimciler ise kendi güvenlik şirketlerini kuruyor. San Francisco’lu teknoloji girişimcisi Kevin Hartz, evine yönelik başarısız bir baskın girişiminin ardından Sauron adlı güvenlik sistemini hayata geçirdi. Sistem, yalnızca müdahale değil caydırıcılık stratejileri de içeriyor; örneğin davetsiz misafir algılandığında köpek havlaması veya siren sesi devreye girebiliyor.
Koruma köpekleri ve acil durum abonelikleri
Bazı varlıklı kişiler 175 bin dolara varan fiyatlarla özel eğitimli koruma köpekleri satın alıyor. Montana’daki 170 dönümlük bir çiftlikte Alman Çoban, Hollanda Çoban ve Belçika Malinois kırması köpekler yetiştiriliyor.
Ultra zenginlere yönelik özel güvenlik ve acil durum abonelik hizmetleri de yaygınlaşıyor. Bazı kullanıcılar, cep telefonlarındaki tek tuşla 45 saniye içinde güvenlik merkezinden geri dönüş aldıklarını belirtiyor.
Uzmanlara göre, artan tehdit algısı ve dijital şeffaflık çağında varlıklı kesim için güvenlik artık bir tercih değil, zorunluluk olarak görülüyor.